第320章 【拿下中环广场】
拍卖会上，主持拍卖的拍卖师心情也非常激动，因为他知道，今天是一场龙争虎斗。 拍卖前，香江的媒体已经大肆开始分析，得出了一个非常好的预测。 “欢迎大家参与今天的‘湾仔地王’拍卖，我先来和大家说一下规则......今天拍卖的地皮位于湾仔港湾道南侧，面积高达7.78万平方尺，按照规划署的规定，这里的楼面面积可建140万平方尺.....好，现在准备开始竞价，起拍价为18亿，每次竞价最低加价100万.....开始！” 接下来，各大地产商纷纷积极叫价！ 虽然事前媒体分析华人置业、信和地产，两家财团最有希望投中，但其实今天谁不是资金实力雄厚。而且，大家都不是单独竞投，而是合组财团。 今天，一共十来个财团加入竞拍，包括日资、澳资、英资、东南亚资本。 一时间，如同战国一般！ 价格很快来到28亿，不少财团都已经放弃了，这個价格对他们来说已经太高了。 林祖辉开始举牌，瞬间吸引了所有人的眼球。 “28.1亿” 加价中规中矩，他也没有指望能以加高价吓退敌人，所以稳定加价，拼比耐心和决心。 时间再次一秒一秒的过去，拍卖会的火药味味道十足。 另外一边，黄廷芳父子、郭炳湘的脸色有点沉重，但是叫价一点不含糊。 今年开始，郭德胜也将新鸿基交给郭炳湘三兄弟，退居幕后，郑郭两大家族似乎商量好了一样。 10分钟后。 “32.1亿” 黄廷芳喊出一个高价，顿时引起拍卖会参与人员热情掌声，林祖辉也配合起来，但眼神却盯着拍卖师，可不能大意失荆州。 竞价继续！ “33.5亿” 当林祖辉喊出一个高价的时候，拍卖会再次鼓掌起来，大家的脸上都露出笑意。 虽然自己没有投中，但大家都是地产商和记者，拍卖的越高，地产形势越好，越有新闻素材可写。 另外一边，黄廷芳父子和郭炳湘开始小声讨论起来，并随时盯着拍卖师。 众人只看见三人小声讨论，然后迅速加入继续竞价，顿时迎来拍卖会的人惊呼。 不过细心的人也发现，林祖辉全程不看任何竞争对手，反正就是加价，好像就是在念数字一样。 信心十足！ 压根没有将大家放在眼里，反正就是一直竞价。 当价格超过前世的33.5亿时，林祖辉心里也没有波动，因为他知道黄廷芳父子的厉害，所以也没有打算敌人可怜自己。 他的心里其实也是有底价的，那就是45亿！ “34.1亿” ...... “35亿” 数字还在继续刷新，拍卖会的人已经不知道该如何形容了，这两家也太狠了吧！m. “35.2亿” 林祖辉继续叫价，本以为还有继续，但信和地产那边迟迟没有声音，忍不住转头望了过去。 便看见，黄氏父子和郭炳湘微笑的示意退出。 拍卖师此时已经十二分满意了！ 上一次地王拍卖，恒生银行以高出底价八成竞拍投得，已经是刷新了香江的记录。 如今，华人置业竟然以高出底价九成的价格，竞拍成功，足以是一件大新闻了！ 众人纷纷起立，为林祖辉的‘虎胆’送上掌声。 是真心的！ 作为地产商，有人拉高市场价格，他们何乐不为呢！ 可以预料，凭借拍卖会今天的新闻，那些地产炒家将纷纷加入新一轮‘炒房’，就连民众也会马上考虑购房。 林祖辉的名头可不低，非常有带头的效果。 “35.2亿.....第三次.....恭喜华人置业、恒基地产！” 回去的途中，林祖辉和李兆基同坐一辆车，打算找个饭店聚聚。 车上，李兆基好奇的说道：“你有底价吗？” 因为一开始讨论的时候，林祖辉说过，自己随时可以退出，在价格过高的情况下；言外之意，就是林祖辉不想透露自己的最高价格，故他也没有问。 “有，45亿就是我的底价！” 李兆基顿时心里倒抽一口气，扪心自问，若是45亿的天价投得，他可能会退出。在他看来，哪怕是两成股份，他也需要十几亿的投资。价格太高，还不如在市场吸纳地皮，作为储备。 ....... 下午。 华人置业的会议室里，举行了一个关于‘湾仔地王’设计蓝图的会议，邀请了合作的设计单位——香港巴马丹拿建筑设计公司、合作盟友李兆基。 早在拍卖前，林祖辉便已经决定了召开这个会议，他的信心非常大。 林祖辉虽然不是专业的建筑师，但是整个大厦的方案还是得按照他的想法来，而设计单位只有在他的基础上进行设计。 “我先来说说我的想法，大厦高78层、375米.....” “大厦看起来是三角形造型，但其实并不是真三角形，因为它的尖角均被切去。原因有二：首先是为了——能有更多便于使用的室内面积；而更重要的是避免以其税利尖角冲向邻居而得罪他们，这样做不仅是不礼貌的，更重要的是有碍风水。” 众人纷纷点头，认可了林祖辉这个外观上的想法！ 林祖辉接着又说道：“因为我要打造香江的地标建筑、世界十大名厦，所以我要让港九各区都可以清楚的看见中环广场。这个，你们有什么设计想法吗？” 设计单位在湾仔地王拍卖消息出来的时候，就已经被林祖辉让他们准备准备创意，此时正是检验的时候。 一名著名设计师说道：“夜晚的灯光，当然是最醒目的！而且，我们可以采取世界最先进的科技，设计出变换的色彩、灿烂的灯光、活力的动感、创意的意念、强劲的魄力，综合为一体的‘幻彩时计’。” 林祖辉想了想，很快认可道：“这个创意要好好的设计，综合最先进的科技尤为重要，九十年代是科技的时代，我们的大楼所有设计都要是全球最先进的科技。” 香港的大厦只要是在80年代开始建设的，哪怕是将来二十一世纪也不会落伍，比如交易广场大厦。 其实，香港在70年代后期，电脑元素就已经加入大厦的设计（商业电脑），整个大厦的供电、供水、消防、警报、空气强度调节、通讯系统等，都已经开始实现电脑控制。比较有代表性的就是七十年代后期开始兴建的告罗士打大厦，就已经实现科技化。 而其实在80年代以前，香江很少有地产商敢投资大型商厦，因为那样不利于公司的资金流通；正因为如此，那个时候到处都是中小型大厦，也为后来大型地产商开始并楼，筹建一流的商业大厦提供了条件。 这个关于‘中环广场’的设计会议，足足到了傍晚，大家才意犹未尽的结束，林祖辉宴请大家一起吃饭。 他非常看重这个项目，首先投资就不低，保守在53亿~55亿的样子； 其次香港的地标、世界十大名厦，这些都是林氏家族的引以为傲的代表着。 ...... 翌日。 林祖辉来到华置中心，因为现在新时代集团、华人置业在一个地方办公室，他自然也只需要一个办公室。 华人置业目前的债务已经增加至30亿，但却有‘小置地’的称号，因为旗下收租物业庞大，仅次于置地和九龙仓。 此时的华人置业在建的大厦有三幢：铜锣湾的嘉兰中心、中环的娱乐行大厦、湾仔的中环广场。 这三幢大厦无疑都是优质大厦，将来价格最便宜的娱乐行大厦，估计也要值80亿。嘉兰中心虽然在铜锣湾，但是其物业在60万平方尺，价格是要150亿的。 而最值钱的中环广场，将来400亿还是没有问题的！ 虽然将来的价值高，但是目前三幢大厦的建筑费也非常高：中环广场18亿（预估）、嘉兰中心（8亿）、娱乐行大厦（5亿），总计30亿左右的建筑费，足以让华人置业的债务提高一倍。 当然，不需要一次性投资，债务也不会马上全额产生，而是分阶段产生。 林祖辉预估了一下，在暴跌前，华人置业的租金、账上现金、证券回笼，预计能有15亿的样子；出售零散物业，大概也能回笼20亿。 所以，华人置业依旧具备强大的动力。 债务高一点不怕，暴跌后，正好有利于华人置业私有化。 拿起办公桌的报纸，林祖辉一看，头条果然是了华人置业，标题上大大的‘45200元每平方尺’是重点。 文章分析指出：1987年5月，恒生银行以37200元每平方尺的单价，竞拍购得中区消防局旧址，创造出香江卖地的最高纪录；如今仅过去一年半，华人置业联合恒基，便以45200元每平方尺的单价，打破了那个纪录，而且还是在湾仔。当然了，湾仔这幅地皮大，反而决定了它的价格越高，毕竟方便地产商施为。 又拿起一份报纸，上面的新闻就有些批评华人置业的意味了。文章指出：在四年前，新世界发展一分钱不掏，就拿下仅隔一条马路的会展中心地皮，而且足足是33.5万平方尺。高下对比，一目了然。 林祖辉淡定的放下报纸，这TMD不是废话么，自己早穿越十年，不拿下会展中心项目才怪。 关键是现在本岛商业区的土地都已经非常稀缺了，更不要说是地王，大家不抢才怪。任猪飞的香江新豪门