第501章 【136亿的项目】
8月中旬，林祖辉再次带队来到纽约，因为奥林匹亚约克的老板里切曼，已经走投无路了。 奥林匹亚约克公司在‘破产保护’阶段，由里切曼及顾问团提出的方案，进展非常不顺利，很难在诸多债券银行中达成一致。 这个时候，里切曼就不得不考虑做最坏的打算，所以他想起林祖辉提出的方案，并决定考虑出售曼哈顿8幢摩天大厦给新时代集团。 所以，林祖辉一到纽约，里切曼立即安排人带领新时代集团的人，详细考察八幢大厦。 考察的结果不用说了，至少在林祖辉看来，六成至七成的折价，一点也不夸张。空置率高达20%多，大厦建筑年代比较早——四十年代的大厦就有两幢，五十年代的大厦足足四幢，六十年代的大厦为两幢。 大厦的年代久远，就意味着以后要斥资进行升级、重新装修等，这是非常大的一个投资。 当然了，纵然是缺点很多、风险很大，林祖辉也是打算拿下了。 毕竟，机会难得！ 所谓的机会，自然是因为里切曼的配合，这个才是折价交易的根本。 若不是里切曼渴望林祖辉在伦敦‘金丝雀码头’上出力，他就是让公司破产，也不会如此廉价的出售物业。 考察结束后，双方来到会议室洽谈。 里切曼率先说道：“林先生，假设我将这八幢大厦折价出售给你，我们是不是要签署一份私人协定，涉及‘金丝雀码头’项目的协定。” 林祖辉笑着摇摇头，说道：“里切曼先生，我觉得你应该信任我，我可是华人首富，从未做过有损信誉的事情。重要的是，我对于‘金丝雀码头’项目非常感兴趣，肯定会投资的。” 签署那种协定做什么，多多少少是个冒险的事情！ 里切曼认真的看了看林祖辉，才开玩笑的说道：“林先生果然好胃口，一次性将我几十年的成果，买下了近一半。” 林祖辉摊摊手，表示说道：“合作共赢！我是在帮里切曼先生东山再起，不谈伦敦的项目，仅仅是这次交易达成，说不定也能改变奥林匹亚约克公司的命运。” 十几亿美元的收入，也许会让奥林匹亚约克的债务银行同意一些条件，也说不一定，虽然几率较小，但里切曼说不定也是在拼这一把。 果然，里切曼脸上表情微微变化，之所以如此，他是觉得林祖辉太会看人了，他确实心存这种侥幸。 接下来，里切曼说道：“这八幢大厦，我希望以160美元每平方尺成交。毕竟，它们现在是我的资产，我不希望太过廉价！” 林祖辉马上说道：“这个价格未来三年都不会有人购买，我的团队调查过，曼哈顿的大型公司纷纷迁走，美国的经济大环境又受到影响。倘若没有新的机遇，未来五年他都不会值！若不是我们打算长期持有，怎么会如此冒险！所以，我希望是以140美元每平方成交，别忘了，我和你还有附加条件。” 总计是1180万平方尺的写字楼，这差不多是华人置业在香江的收租面积了（不算恒金置业的占股部分，但包含正在重建的面积）。 八幢大厦，每一幢都是相当于中环广场，面积都在140~160万平方尺。但其实高度都没有超过200米，算不上摩天大厦，不过美国的大厦够‘壮’，一层就有3万左右平方尺。 而香江的‘中环广场’，一层仅不到2万平方尺（78层，总面积140万平方尺）。 因为面积足够大，所以每平方尺的单价，林祖辉也是要认真的砍价的！超过150美元每平方尺，他就不会购买。 所以，双方就价格上面，伱来我往一番，但也算互相照顾，最终定格在148美元。 这个单价，相当于这笔交易为17.5亿美金，约为136亿。 所以，最后林祖辉说道：“既然我们已经初步达成意向，那么接下来双方都需要准备。里切曼先生需要说服债权银行，我也需要说服贷款银行，希望我们能在九月份完成交易。” 里切曼马上说道：“我们的债权银行，也必须是你们的贷款银行，这样才会更容易通过这笔交易。林先生，你说是吗？” 林祖辉想想，觉得还真是这样，重要的是，林祖辉本来就打算向汇丰银行、花旗银行进行贷款。 “对，那么我们一起来促进这笔交易吧！说实在的，我心中更乐意和里切曼先生合作‘金丝雀码头’项目。当然，我的意思是这个项目必须由你来牵头，这样才能按照计划完成。” 见林祖辉如此，里切曼也是比较有感触的，他对‘金丝雀码头’的项目也非常看重，远高于曼哈顿这八幢大厦。 其实，里切曼在伦敦的失败，还有一个原因就是他的靠山撒女士不再是手相了，所以政府承诺的地铁项目，因为这几年欧美经济不行，而搁浅了。 在林祖辉看来，假设替里切曼赎回这个项目（从债权银行手中），他就是二把手兼大股东。那么，他不仅仅可以在商业布局上协助里切曼，就连如何搞定外部环境，林祖辉也有不错的方法。 比如首先就是要搞定地铁的事情，这个本来伦敦政府也意识到‘金丝雀码头’不能停摆，因为对政府形象不好；届时投资方再资助政府一部分钱，地铁项目自然就会通过了。 要知道，金丝雀码头项目在后世足足有6.5万人在哪来上班，就可以想象其项目有多庞大了。所以资助伦敦政府几亿美元，也是很划算的。 “感谢林先生的信任，如果有机会，我一定找你第一个作为投资人！”里切曼也知道，林祖辉这个投资人非常的不错，两人都是地产公司老板，一定有共同的话语。 当然了，金丝雀码头项目太过庞大，其他投资人自然也少不了。 纽约，花旗银行总部。 林祖辉来到花旗董事长约翰·里德的办公室，他是花旗银行第二大个人股东，仅次于瓦利德。当然，林祖辉没有什么管理权力而已。 “林先生，这次来可是关心花旗银行经营状况的？”里德笑着说道。 虽然林祖辉没有经营管理权，但对于花旗银行的经验情况，还是有知情权的。毕竟，作为一名股东，而且是第二股东，这是很正常的了解权。 林祖辉笑着说道：“当然不是，我相信花旗银行在约翰先生的带领下，已经摆脱了一切危机，接下来十年，我都会长期持有的。” 不可能十年，2000年第一季度他肯定就会开始减持了。 互联网泡沫，对于银行也是一种打击的。 约翰·里德听见林祖辉的夸奖和信任，顿时也比较舒服。其实，林祖辉不仅仅是花旗银行的大投资者，也是花旗银行的盟友，及重要合作伙伴，特别是在亚洲。 比如在香江，花旗银行的总部大厦，便是和新时代集团合作的‘万国宝通中心’。花旗银行占股两成，投资也是获利不菲了。 万国宝通中心总面积为160万平方尺（两幢大厦），按照目前香江写字楼的价格，价值恐怕得值钱100亿以上，还未投入使用，便已经升值一倍。 里德笑着说道：“感谢林先生的信任！” 他知道，林祖辉个人投资的股价在12美元每股，目前尚未回本；但是新时代集团投资的，目前差不多已经有25%以上的回报率了。 接着，里德问道：“那么林先生这次来的事情是？” 林祖辉将准备拿下‘奥林匹亚约克公司’的八幢摩天大厦的事情，告知了里德一遍。 里德听了很惊讶，就现在曼哈顿的写字楼行情，几乎没有人购买，市场情绪非常悲观。林祖辉的反其道而行，让他十分意外。 不过他没有劝告林祖辉，毕竟花旗银行需要贷款业务，纽约曼哈顿的地产也需要有人来拯救。 可以说作为美国企业家，恨不得香江的资本纷纷来曼哈顿购置物业。 事实上，这些年香江资本确实在购买曼哈顿的物业，不过是购置中央公园附近的高档公寓，购买的人非常多。 里德说道：“这个交易我们花旗银行是非常支持的，既有利于改善奥林匹亚约克公司的情况，也可以获得一笔贷款。不过林先生打算借贷多少？” 林祖辉说道：“总计需要贷款11亿美金，我打算让花旗银行、汇丰银行来作为主力贷款方。”. 里德马上问道：“拿什么抵押？” 林祖辉笑着说道：“香江的写字楼如何？目前香江的地产正旺，写字楼十分旺盛，相信是最好的抵押物了。” 里德深以为然，内地深化开放，花旗银行也是非常重视亚洲的业务，希望以香江为基地，重返内地。 “可以！我们愿意承担5亿美金的贷款，并且愿意促成这笔交易！” “那就太好了！若是这笔交易达成，明年我们还有更大的贷款需要贵方提供，不过你放心，我们都有优质资产进行抵押。” “哈哈，林先生说笑了，我们非常信任你。你的公司经营的非常完美，资产丰厚，但贷款却很少。你可不是那个‘加拿大莽汉’，而是一位真正的天才商人。” 林祖辉在美国的影响力，远超于李超人，特别是在华尔街影响力很大。目前恒金投资算是林祖辉明面上的投资公司，持股微软、耐克、星巴克、花旗银行，也算是被美国华尔街熟知。 当然了，他们熟知贵熟知，却不知道具体投资的额度，毕竟有部分投资是经过离岸公司处理了的。 至于家族办公室的投资，更是全部采用了离岸公司、交叉持股，显得十分低调。 其实，林祖辉的资产应该是四道门：第一道公司股份门，第二道恒金投资门，第三道家族办公室门，第四道是‘妾生子’门。 他那么多妾生子，以后只要不是‘扶不起的阿斗’，林祖辉都会支持他们‘百亿身家’计划的。 这，也比较符合‘鸡蛋投资哲学’。 和花旗银行谈妥之后，林祖辉约了巴菲特一起聚会。 两人在餐厅一见面，巴菲特便竖起大拇指。 “林先生，你这次投资通用动力股票，无疑是非常不错的时机！” 林祖辉邀请他坐下，才说道：“只投资了1亿美金，那里有你胆量大，据说你追加了300多万股？” 巴菲特并没有欺瞒林祖辉，而是直接说道：“不错，但我是在发现通用动力回购股票后投资的，所以成本价在72美元左右。你的成本应该在60多美元左右吧？” 林祖辉也实话实说的说道：“不错，六十二美元左右！” 见林祖辉如此厉害，巴菲特忍不住想试探一下林祖辉的本事，便问道：“林先生为什么选择投资通用动力？能给我说一下理由吗？” 能教股神做事，想来也是个爽！ 林祖辉平静的说道：“自安德斯上任通用动力CEO后，甩卖资产获得12亿多美元，又裁员数千人。而通用动力本身现金流就非常丰厚，再加上又获得一笔现金，业务又已经确定主业。那么，巴菲特先生猜猜，这么现金他们该如何花呢？” “哈哈，林先生才是股神！在他们回购股票时，其实我才猜测出，他们要派普通红利和特别红利，所以追加投资了。” 林先生说道：“所以说，投资者既可以获得红利，股价又能上升，这只股票自然就是值得投资的。” 其实林祖辉都是装神弄鬼，在巴菲特面前耍大刀。 他之所以投资通用动力，是他前世看过巴菲特投资这个项目的案例，反正就是购入价是72美元每股，然后在一年半的时间涨到110多美元。 重要的是，期间每股分红高达50多美元，普通红利每股2美元多，特殊红利足足50美元。 所以巴菲特在这个项目上，回报率是110%。 基于此，林祖辉毫不犹豫的选择让新时代集团投资1亿美元。 至于为什么不自己投资，林祖辉一点也不心痛，在他看来，新时代集团就是他的武器和盾牌。 没有强大的新时代集团，他的社会地位和财富就不匹配，届时很容易被针对。 (本章完)任猪飞的香江新豪门